Principal Charla Honesta Robert Reffkin, director ejecutivo de Compass, habla sobre el futuro de los bienes raíces

Robert Reffkin, director ejecutivo de Compass, habla sobre el futuro de los bienes raíces

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Robert Reffkin, director ejecutivo de Compass Inc., una startup de bienes raíces centrada en la tecnología, dice que nunca planeó que la empresa se hiciera pública tan pronto. La compañía hizo una oferta pública inicial en 2021, en medio de una pandemia y una burbuja inmobiliaria, y actualmente está valorada en $ 7.8 mil millones. Un auge de la vivienda y un período particularmente fuerte para las OPI ayudaron a impulsar el crecimiento de Compass para convertirse en la correduría independiente más grande del país.

El fundador de 41 años y ex ejecutivo de Goldman Sachs habló con Brit Morse: C ª. editor asistente, en un evento reciente sobre su trayectoria personal y profesional como emprendedor, así como sus puntos de vista sobre las perspectivas del mercado inmobiliario.

Hijo de una madre judía blanca y un padre negro, Reffkin cuenta cómo su origen mestizo lo ayudó a desarrollar un sentido de pertenencia y alimentó su deseo de ser empresario. La madre de Reffkin es agente de bienes raíces y actualmente trabaja en Compass. Recuerda que era el único niño negro en la sinagoga y que la gente le preguntaba a su madre si era adoptado. En el lugar de trabajo, Reffkin aconseja a las personas que recuerden que pueden ser diferentes y seguir perteneciendo.

'Quién soy yo está bien', dice Reffkin.

A continuación, recapitulamos algunas de sus predicciones sobre el futuro del mercado de la vivienda y el impacto de la pandemia en la industria inmobiliaria.

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Todo el proceso de compra de una vivienda será digital.

Reffkin estima que la transacción inmobiliaria promedio ahora demora unos 40 días en cerrarse. Durante ese tiempo, el prestamista del comprador, la compañía de títulos de propiedad y el condado presentan la documentación necesaria para completar el proceso de compra de la vivienda. En el futuro, dice Reffkin, todos los aspectos del proceso de bienes raíces se volverán digitales y ocurrirán en una plataforma. Compass planea expandirse en el área de títulos e hipotecas para ayudar a acelerar el proceso de ventas.

'Será más fluido y menos complejo', dice Reffkin.

Las personas seguirán siendo una parte vital del proceso inmobiliario.

Una industria inmobiliaria centrada en la tecnología no significa que el papel del agente inmobiliario haya desaparecido. En opinión de Reffkin, los humanos seguirán impulsando el proceso inmobiliario. Los agentes inmobiliarios asumirán un papel más en la gestión de proyectos y se centrarán en tareas como marketing, proyecciones virtuales y compilación de listados. Mucha gente todavía querrá ver las casas en persona. Otras partes de la transacción pueden volverse digitales, como la negociación, los documentos de la transacción, los documentos de divulgación, el título y la hipoteca. Pero los agentes aún necesitarán hacer avanzar ese proceso, dice Reffkin.

'Me gusta decir que Compass está desarrollando tecnología para acelerar lo que los agentes ya están haciendo', dice.

El boom inmobiliario impulsado por la pandemia está lejos de terminar.

La pandemia ayudó a encender la corriente Auge de la vivienda en EE. UU. . La demanda es alta, la oferta es baja y la fácil disponibilidad de trabajo remoto está permitiendo que los profesionales urbanos abandonen las ciudades. Reffkin cree que el mercado inmobiliario actual llegó para quedarse.

Personalmente, creo que estamos viendo un cambio permanente en la demanda. Todo el mundo quiere más espacio ”, dice.

El trabajo a distancia ha hecho que más profesionales valoren el entorno de su hogar y amplía las posibilidades de dónde se puede residir. La gente usará su hogar más que en el pasado, como un lugar para trabajar, vivir y entretenerse. Él predice que en el futuro los propietarios de viviendas demandarán más espacio, y la propiedad de viviendas múltiples también será más común.

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Correcciones: una versión anterior de este artículo indicaba que Compass se hizo público en 2020. Se hizo público en 2021.