Matt Levin, un Organización de Emprendedores (EO) miembro de Austin, es el agente administrativo y director de Bienes inmuebles comerciales equitativos , una firma de servicio completo de arrendamiento, venta y administración de bienes raíces comerciales. Le preguntamos a Matt sobre algunas de las ventajas y desventajas de tener un espacio de oficina creativo para su empresa. Esto es lo que tenía que decir.
¿Por qué hay una tendencia de muchas empresas a ubicarse en un entorno de oficina más creativo? La respuesta a esta pregunta es proporcionar el mejor ambiente posible para que su negocio prospere. Por lo general, esta decisión está impulsada por la necesidad de contratar y retener a los mejores talentos. Como agente de arrendamiento de oficinas activo en el mercado del centro de Austin, he visto de primera mano el movimiento de las empresas para trasladarse a espacios de oficinas creativos. Estos son algunos de los beneficios de hacerlo, así como algunas cosas de precaución que debe tener en cuenta.
¿Cuáles son algunas ventajas?
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Los edificios que ofrecen paredes de ladrillo originales, techos altos con equipos mecánicos expuestos, un plano de planta más abierto y otras características únicas tienen una gran demanda. Además, se presta mucha más atención a los materiales utilizados en todo el espacio, como la madera recuperada dentro de las áreas de recepción o conferencias, pisos de mayor calidad, acabados y electrodomésticos de cocina de alta gama, así como colores brillantes.
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Muchas de las industrias que buscan espacios de oficina creativos se encuentran en los mercados de tecnología, software e Internet. Dado que el grupo de talentos para empleados de calidad para estas áreas es bastante competitivo, muchas empresas de estas industrias buscan crear un lugar más interesante y divertido para trabajar con fines de contratación y retención.
Por ejemplo, muchos ofrecen grandes áreas de cocina (a menudo con chefs que preparan comidas), salas de juegos que se asemejan a Dave & Buster's en miniatura y áreas de descanso con cómodas sillas y sofás para trabajar, como los que se encuentran dentro de los salones de los hoteles. El acceso a los espacios al aire libre también se considera una comodidad sustancial. Es importante señalar que, si bien las industrias mencionadas anteriormente han sido la fuerza impulsora inicial detrás de este movimiento, muchas otras empresas están avanzando hacia un lugar de trabajo más colaborativo y creativo. De hecho, incluso hemos trabajado con bufetes de abogados que a menudo son vistos como los usuarios de oficina más tradicionales en este sentido.
¿Qué debe buscar?
Dado que las empresas están considerando su próximo hogar y revisando las diversas oportunidades disponibles, ¿por qué no elegir un ambiente más creativo? Puede haber desventajas de costos asociadas con un alquiler más alto y mayores gastos de construcción para obtener el resultado final deseado. Por ejemplo, no es inusual que las empresas necesiten invertir cantidades sustanciales de sus propios fondos por encima de las asignaciones de construcción proporcionadas por los propietarios para lograr un producto final artístico.
Además, como la demanda de este tipo de producto, que se encuentra con mayor frecuencia en núcleos más urbanos, es alta, las tarifas de alquiler resultantes tenderán a liderar el mercado. Muchas empresas trabajarán para compensar estos mayores costos de construcción y alquileres más altos con un entorno de trabajo más denso que proporcione abundantes áreas para escaparse. No es inusual ver planes para este tipo de inquilinos que prevén acomodar a siete o más personas por cada 1,000 pies cuadrados de espacio de oficina alquilado. Usando matemáticas simples, un ejemplo de un plan abierto de 10,000 pies cuadrados podría proporcionar espacio para más de 70 personas.
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Una pregunta importante a considerar: si calcula la cantidad de tiempo que pasa en su oficina, ¿valdría la pena invertir en un espacio de trabajo para producir un entorno más inspirador para que disfrute su gente?
